一般的住宅是可以注冊的，但是要注意幾點(diǎn)：

　　1、該住宅不能是小產(chǎn)權(quán)房，必須是商品房，有正式的房產(chǎn)證(或者你是出租方)

　　2、你必須稍作考察一下周邊的商業(yè)環(huán)境，是否有真實(shí)正式注冊的公司也跟你同樓，了解一下當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主委員會。

　　3、要確定改商品房現(xiàn)在是否有合法的業(yè)主委員會或好辦事情的居民委員會。

　　將城鎮(zhèn)住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房時，在申請登記時，必須提交下列材料：

　　1、《登記附表---住所(經(jīng)營場所)登記表》。此表可到工商注冊登記部門領(lǐng)取或在網(wǎng)上下載。這是國家工商行政管理總局《關(guān)于印發(fā)內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范和內(nèi)資企業(yè)登記文書規(guī)范的通知》(工商企字[2009]83號)中“住所使用證明”中明確規(guī)定的。申請人按表格注解要求填寫并簽字(蓋章)即可。

　　2、同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。該文件由住所所在地居民委員會或者業(yè)主委員會出具，文件內(nèi)容必含“有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房”之內(nèi)容。這也是《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條所規(guī)定的。

　　深圳注冊公司地址的新規(guī)

　　1、真實(shí)、詳細(xì)是首要條件

　　為了證明你不是皮包公司，不是搞詐騙的，不是賣發(fā)票的，你最好確保自己的注冊地址和實(shí)際辦公地址一致，如果不一致，要及時到工商局進(jìn)行備案變更。

　　2、前海商務(wù)秘書公司可掛靠

　　很多初創(chuàng)企業(yè)在注冊公司的時候還找不到合適的辦公室，那么可以選擇能夠掛靠的商務(wù)秘書公司或創(chuàng)業(yè)孵化器等場地。由于將公司注冊在前海，符合要求的公司都能享受所得稅優(yōu)惠政策，因此，掛靠前海是一個不錯的選擇。

　　3、龍華：高層住宅不能注冊

　　以前在深圳注冊公司是沒有特別區(qū)分住宅和商鋪的，即不論是商用還是住宅都可以成為公司的辦公室，但如今龍華對高層住宅做出限制，未來是會放開還是會更嚴(yán)，我們不得而知。

　　4、龍崗：生產(chǎn)型企業(yè)需要場地證明文件現(xiàn)場辦理

　　不論你是新注冊還是變更經(jīng)營范圍，只要涉及生產(chǎn)制造的;或是你本身經(jīng)營范圍中就含生產(chǎn)制造但你要變更地址的;都必須提交經(jīng)營場所具備生產(chǎn)用途的證明材料。

　　目前只是深圳市龍崗區(qū)施行了，其他地方會不會也這樣要求，還在觀望。

　　5、被抽查到的要準(zhǔn)備場地證明文件實(shí)質(zhì)審查

　　前段時間，深圳公司因?yàn)榈刂烦椴楸获g回的比例非常高;如果是已經(jīng)被列入經(jīng)營異常名錄，再變更地址申請移出，那么被抽查的概率更高。

　　按照工商局的要求，被抽到“實(shí)質(zhì)審查”的需要全體股東、法定代表人本人到場，帶身份證原件、復(fù)印件及場地證明文件到現(xiàn)場交資料。

　　而且人家對場地證明文件有很多要求，和房東之間私人簽訂的租賃合同是不行的，必須要到所在區(qū)的房屋租賃管理辦公室備案?；蚴翘峁┙值擂k或管理處開具的場所使用證明(其房屋使用人需填寫法定代表人或股東之一)。